Information du client sur les incidences du changement climatique sur le patrimoine immobilier

Cette section aborde les enjeux sociétaux et environnementaux liés au changement climatique, les mécanismes d'atténuation et d'adaptation, l'accompagnement des territoires et de l'immobilier face à ces changements, ainsi que l'information et l'orientation des clients vers des solutions d'adaptation de leurs biens.

1.1 Enjeux sociétaux et environnementaux du changement climatique

A. Notions d'effet de serre et gaz à effet de serre

L'effet de serre est un phénomène naturel vital pour la vie sur Terre. Il s'agit du processus par lequel l'atmosphère terrestre retient une partie de l'énergie solaire, permettant ainsi de maintenir une température moyenne propice à la vie. Cependant, les activités humaines ont accentué ce phénomène de manière significative.

Fonctionnement de l'effet de serre

1. La Terre reçoit de l'énergie du soleil, en absorbe une partie et en réfléchit le reste.

2. La surface terrestre réchauffée émet du rayonnement infrarouge.

3. Une partie de ce rayonnement est absorbée par les gaz à effet de serre (GES) et les nuages, créant l'effet de serre.

4. L'autre partie est émise vers l'univers.

La température terrestre s'ajuste pour équilibrer l'énergie solaire absorbée et le rayonnement infrarouge réémis. L'augmentation artificielle des concentrations de GES due aux activités humaines déséquilibre cet équilibre, entraînant un réchauffement planétaire (Source 6).

Principaux gaz à effet de serre (GES)

Les GES sont des gaz naturellement présents dans l'atmosphère qui absorbent une partie de la lumière du Soleil et de la chaleur de la Terre, garantissant les conditions de vie sur notre planète. Chaque GES n'a pas le même pouvoir de réchauffement global (PRG) (Source 7).

Le dioxyde de carbone (CO₂)	Son accumulation dans l'atmosphère représente les deux tiers de l'augmentation de l'effet de serre d'origine humaine (combustion d'énergies fossiles, déforestation, cimenteries). Sa durée de vie dans l'atmosphère est d'environ 100 ans, impactant la température globale sur des décennies (Source 8).
La vapeur d'eau (H₂O)	Issue de l'évaporation, c'est le GES naturel le plus important (Source 8).
Le méthane (CH₄)	Produit par la décomposition de matières végétales en milieux humides (élevages, rizières, décharges, exploitations pétrolières/gazières). Sa durée de vie est de 12 ans (Source 8).
L'ozone (O₃)	Naturellement présent dans la stratosphère où il protège des UV. Sa dégradation par les substances humaines (ex: gaz dans les aérosols) crée un «trou dans la couche d'ozone». À basse altitude, l'ozone issu de la pollution de l'air renforce l'effet de serre (Source 8).
Le protoxyde d'azote (N₂O)	Provoqué par les engrais azotés, certains procédés chimiques et la combustion de combustibles fossiles. Sa durée de vie est de 120 ans (Source 9).
L'hexafluorure de soufre (SF₆)	Utilisé dans les transformateurs et les doubles vitrages. Il a un très fort pouvoir d'absorption des rayons infrarouges et une durée de vie de 50 000 ans (Source 9).
Gaz industriels (halocarburés, gaz fluorés)	Durée de vie pouvant atteindre 50 000 ans. Les CFC et HCFC (réfrigérateurs, solvants) sont progressivement interdits par le Protocole de Montréal, mais leurs substituts (HFC) contribuent à l'effet de serre. Le trifluorure d'azote (BF₃) est un dégraissant industriel toxique (Source 9).

Impact des activités humaines

Les énergies fossiles (pétrole, gaz, charbon) sont les principales responsables de l'augmentation artificielle des concentrations de GES, accentuant le réchauffement climatique. Le CO₂ représente près des 2/3 des émissions mondiales dues à l'activité humaine. L'effet des autres GES est souvent mesuré en équivalent (Source 10, 11, 22, 26, 30, 38, 44).

B. Causes et conséquences des déséquilibres environnementaux

Définition du changement climatique

Le changement climatique est une augmentation progressive des températures moyennes de l'atmosphère terrestre et des océans, principalement causée par l'activité humaine (combustion de combustibles fossiles, déforestation, agriculture). Ces activités libèrent des GES (CO₂, CH₄, N₂O). L'expression réchauffement climatique est souvent utilisée en raison de l'augmentation visible des températures de l'air (Source 12).

Sources des émissions de GES d'origine humaine

• Production d'énergie: La combustion d'énergies fossiles libère et protoxyde d'azote (Source 13).

• Agriculture: L'élevage (méthane) et les engrais (protoxyde d'azote) sont des contributeurs majeurs (Source 13).

• Transports: Les véhicules utilisant des énergies fossiles sont une source de (Source 13

).

• Déforestation: Empêche l'absorption naturelle du par les arbres et libère le carbone stocké lors de l'abattage (Source 13).

• Activité industrielle: Grande consommatrice d'énergies fossiles. Le secteur de la construction est un émetteur important de (béton, acier) (Source 13).

• Surconsommation: Contribue indirectement aux émissions par la demande de production (Source 13).

Conséquences des déséquilibres environnementaux

1. L'élévation des températures et les vagues de chaleur

• Le nombre de journées estivales (température > 25°C) a significativement augmenté en France (Source 15).

• Une vague de chaleur est un épisode prolongé de températures anormalement élevées, entraînant des risques sanitaires (Source 16).

Types d'épisodes de chaleur (Source 16):

• Pic de chaleur: 24 à 48 heures de températures supérieures aux normales saisonnières.

• Épisode persistant de chaleur: Au moins trois jours consécutifs de températures supérieures aux normales.

• Canicule: Épisode prolongé (au moins trois jours) de températures élevées jour et nuit, souvent lié à un anticyclone ou un courant chaud. Des seuils départementaux sont définis (ex: Toulouse à 36°C le jour et 21°C la nuit pour 3 jours/nuits).

Phénomène d'îlot de chaleur urbain (Source 17):

La différence de température entre la ville, plus chaude, et la campagne, plus fraîche, la nuit s'explique par:

• Faible présence d'eau: Moins d'évaporation rafraîchissante.

• Manque d'arbres: Moins d'ombre et d'évapotranspiration.

• Matériaux absorbant la chaleur: Béton, asphalte, goudron sombres.

• Forte densité de bâtiments: Freine la circulation de l'air.

• Activité humaine intense: Climatisation réchauffe l'air extérieur.

Les écarts ville/périurbain tendent à diminuer avec la hausse des sécheresses, la végétation perdant son rôle rafraîchissant (Source 17).

Santé et pollution (Source 17):

• Les fortes chaleurs favorisent la formation d'ozone, aggravant la pollution.

• Les vagues de chaleur sont de plus en plus fréquentes depuis 2000 (presque chaque année), contre un été sur cinq avant 1989.

• Risques pour la santé: fatigue, problèmes cardiovasculaires et respiratoires, naissances prématurées (Source 18).

• Le corps humain régule la température (transpiration, dilatation des vaisseaux), mais ces mécanismes peuvent être dépassés, entraînant maux de tête, nausées, crampes, déshydratation (Source 18).

• Le coup de chaleur peut être fatal. Les canicules entraînent une surmortalité (2 816 décès prématurés en France en 2022) (Source 18).

Réponses aux vagues de chaleur (Source 18):

Un système national de vigilance météorologique alerte le public et les autorités du 1er juin au 15 septembre. La carte de vigilance est actualisée deux fois par jour:

• Jaune: Pic ou épisode persistant de chaleur.

• Orange: Alerte canicule.

• Rouge: Canicule extrême.

L'anticipation des vagues de chaleur est une obligation légale pour les acteurs locaux (institutions, associations, collectivités territoriales), avec des mesures coordonnées par le préfet (Source 19):

• Vigilance orange: Sensibilisation et promotion des mesures de protection individuelle.

• Vigilance rouge: Restrictions d'activités (sort

ies scolaires, examens), et limitation des émissions de chaleur anthropique (circulation automobile).

La gestion sanitaire s'appuie sur des obligations réglementaires:

• Communes: Plan communal de sauvegarde, registre nominatif des personnes âgées/handicapées, recensement des lieux climatisés/rafraîchis.
• Employeurs: Document unique d'évaluation des risques professionnels.
• Établissements médico-sociaux: Plan bleu, plan de gestion des tensions hospitalières.

Rafraîchissement des villes et adaptation des bâtiments (Source 20, 21):

• Végétalisation: Les parcs, jardins, bois urbains réduisent les températures. Un arbre équivaut à cinq climatiseurs (ADEME) (Source 20).
• Réintroduction de l'eau: Plans d'eau, fontaines, cours d'eau abaissent la température de quelques degrés, mais attention à la consommation d'eau en période de sécheresse. Rouvrir les rivières en ville est une solution (Source 20).
• Adaptation de l'urbanisme et des bâtiments:
• Favoriser l'isolation thermique.
• Réduire les rayonnements et transferts de chaleur entre immeubles.
• Privilégier les revêtements clairs (ex: toits blancs "cool roof") pour un fort pouvoir réfléchissant.
• Végétaliser les toitures pour l'isolation.
• Réglementation RE 2020: Renforce le confort d'été pour les nouvelles constructions, avec un indicateur de durée d'inconfort (Source 21).
• Orientation des rues: Adapter l'urbanisme pour une meilleure circulation de l'air (Source 21).

2. La sécheresse et ses impacts

La sécheresse est un manque d'eau prolongé affectant le sol, la végétation et les aquifères (Source 23).

Types de sécheresses (Source 23):

• Sécheresse météorologique: Manque de pluie sur une longue période.
• Sécheresse du sol (agricole): Manque d'eau dans les sols, nuit à la végétation (pas seulement agricole).
• Sécheresse hydrologique: Les réserves d'eau (nappes, cours d'eau, lacs) sont inférieures à la moyenne. Peut être due au manque de pluie, à une forte évaporation liée aux températures élevées, ou à une utilisation intensive/inadaptée de l'eau.

En 2022, 35% des sols français étaient en situation de sécheresse pendant 10 mois, un phénomène inédit depuis 1959 (Source 24).

Impacts sur le risque incendie (Source 24):

Un climat plus chaud favorise les feux de forêts. L'activité humaine est à l'origine de 90% des incendies, mais les conditions météorologiques influencent leur propagation:

• Températures élevées: Augmentent la transpiration des plantes et assèchent les sols, rendant la végétation plus combustible.
• Diminution des pluies estivales: Aggrave le phénomène, notamment dans le bassin méditerranéen.
• Hivers plus chauds: Favorisent les attaques de parasites, créant du bois mort, un stock important de combustible.

Les feux sont un cercle vicieux: ils sont une conséquence du réchauffement climatique et une cause, en rejetant des millions de tonnes de GES qui accentuent l'augmentation des températures (Source 25).

3. L'effondrement de la biodiversité

La biodiversité inclut toutes les formes de vie et leurs interactions (génétique, espèces, écosystèmes terrestres et marins) (Source 27).

Le changement climatique accélère l'effondrement de la biodiversité en modifiant les conditions de vie des espèces, les forçant à migrer ou à s'adapter. La France est parmi les dix pays avec le plus grand nombre d'espèces menacées (Source 28).

Nous sommes à l'aube de la 6ème extinction, 100 à 1 000 fois plus rapide que les précédentes et exclusivement d'origine humaine. Les principales causes sont (Source 28):

1. Destruction des habitats naturels (déforestation, artificialisation des sols, agriculture intensive): 30% de pression.
2. Surexploitation des espèces (surpêche, exploitation forestière): 23% de pression.
3. Changement climatique (impact sur la croissance des végétaux, reproduction/alimentation des animaux): 14% de pression.
4. Pollution (chimique, physique, lumineuse, sonore): 14% de pression.
5. Introduction d'espèces exotiques envahissantes et de maladies: 11% de pression.

L'érosion de la biodiversité perturbe le système climatique. Des écosystèmes sains limitent le réchauffement en absorbant les GES (forêts, océans) et aident à résister aux aléas climatiques (inondations, sécheresses). Fragilisés, ils perdent cette fonction régulatrice et peuvent devenir des sources de GES (ex: tourbières asséchées) (Source 29).

4. Le risque inondation

Le risque d'inondation est le plus courant en France, concernant un habitant sur quatre. Le changement climatique, avec une hausse des pluies violentes, accentue ce risque (Source 30).

Types d'inondations (Source 30):

• Débordement de cours d'eau (lent ou rapide).
• Ruissellement: L'eau de pluie ne s'infiltre plus et se déverse dans des zones habituellement sèches.
• Remontée de nappes phréatiques.
• Submersion marine: Inondations côtières rapides et courtes par la mer (en cas de conditions météorologiques et océaniques défavorables).

Les inondations causent des dégâts humains et matériels considérables (pertes de vies, déplacements, impacts sur la santé, dégradation des biens et réseaux, perturbations des services publics). C'est le premier risque naturel en France en termes de dommages et de communes concernées (16 000 communes). Les indemnisations liées aux inondations pourraient augmenter de 81% d'ici 2050 (Source 31).

L'aménagement du territoire aggrave le risque (Source 31):

• Construction en zones inondables.
• Imperméabilisation des sols urbains, empêchant l'absorption de l'eau et favorisant un écoulement rapide.
• Modification des espaces naturels (assèchement des zones humides, disparition des haies), entraînant une arrivée plus rapide de l'eau dans les rivières.
• Rectification du lit des rivières (suppression des méandres) accélère l'écoulement.

Un air plus chaud contient plus de vapeur d'eau, ce qui se traduit par des averses intenses, accentuant le risque d'inondation (Source 32).

Solutions face au risque inondation (Source 32, 33):

• Identification des risques: Utilisation de documents d'État (DDRM, AZI, TRI), études d'aléas hydrogéomorphologiques, cartes des crues historiques. Les collectivités peuvent commander des études complémentaires pour les aléas moins connus (ruissellement, crues torrentielles) afin d'enrichir les documents d'urbanisme.
• Prévention dans les documents d'urbanisme:
• PPRI (Plans de prévention des risques d'inondation): Outils réglementant la construction dans les zones inondables.
• SCoT (Schéma de cohérence territoriale) à l'échelle régionale: Fixe les prescriptions pour les zones à aléa.
• PLUi (Plan local d'urbanisme intercommunal): Réglemente l'implantation des activités selon leur vulnérabilité, adapte les constructions, intègre les ouvrages de protection.

Le recours aux solutions fondées sur la nature et à l'«hydraulique douce» (Source 34, 35, 36):

1. Rendre aux rivières leurs spécificités naturelles: Plutôt que de les canaliser, revégétaliser les berges pour ralentir le courant, reméandrer les rivières pour réduire le débit, et créer des zones d'expansion de crues (forêts alluviales, prairies inondables) pour stocker l'eau et limiter la violence des inondations. Ces solutions sont moins coûteuses que les digues et favorisent la biodiversité aquatique.
2. Préserver les zones humides: Tourbières et mares permettent d'infiltrer l'eau, limitant l'impact des crues, en stockant l'eau en hiver et la restituant en été. Une tourbière est une zone humide avec végétation et tourbe, milieu saturé en eau où la décomposition est ralentie. Les mares sont de petites étendues d'eau stagnante, de faible profondeur.
3. Repenser la ville (désimperméabilisation): Permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer à la source réduit le ruissellement, recharge les nappes phréatiques et limite la pollution des milieux aquatiques. Actions concrètes: créer des parcs urbains, végétaliser les toitures, privilégier les revêtements perméables (pavés, dalles alvéolaires), désimperméabiliser les cours d'école ou parkings, déconnecter les gouttières vers des jardins de pluie.
4. Améliorer la qualité des sols: Augmenter leur teneur en matière organique, limiter le tassement par des engins lourds. Planter des haies, des boisements, maintenir des prairies augmentent l'infiltration et limitent le ruissellement, offrant des corridors écologiques pour la faune et la flore (Source 36).

La sensibilisation des populations (Source 37):

Développer une culture du risque local est essentiel. Une population informée avec les bons réflexes est moins exposée. De plus en plus de collectivités engagent des actions de sensibilisation auprès des jeunes.

5. L'océan et le littoral

Acidification des eaux marines (Source 39):

L'augmentation du CO₂ atmosphérique entraîne une absorption accrue de CO₂ par l'océan, transformant le CO₂ en acide carbonique au contact de l'eau. Cette acidification menace les récifs coralliens et le plancton, déséquilibrant de nombreux écosystèmes.

Élévation du niveau marin (Source 39):

• Le taux d'élévation s'est accéléré (+25 cm mondialement, dont 8 cm ces 25 dernières années).
• D'ici 2100, le niveau moyen pourrait s'élever de 29 cm à 110 cm par rapport à 1986-2005, selon la capacité à réduire les émissions de GES.

Submersion marine (Source 39, 40):

C'est l'inondation temporaire par la mer de terres habituellement émergées. Elle se produit par:

• Débordement ou surverse: Le niveau statique de la mer déborde sur les terres.
• Franchissements: Les vagues remontent au-delà du rivage ou projettent des gerbes d'eau.
• Rupture: Un élément de protection (digue) cède.

Les facteurs déclencheurs sont les tempêtes ou cyclones (chute de pression atmosphérique, forte houle, vent de mer) qui augmentent le niveau d'eau près des côtes. Le risque est plus élevé lors des grandes marées (Source 40).

Le changement climatique (réchauffement) aggrave ce phénomène par (Source 40):

• Dilatation de l'océan: L'eau plus chaude se dilate et son niveau monte.
• Fonte des glaces continentales (calottes glaciaires, glaciers): Apports d'eau douce augmentant le niveau de la mer.

Cette hausse s'accélère (+20 cm depuis 1900), favorisant la propagation des vagues de forte énergie sur le littoral (Source 40).

Solutions face aux risques de submersion marine (Source 41, 42, 43):

Les responsabilités des collectivités territoriales sont similaires à celles pour les inondations:

• Identification des risques: En s'appuyant sur les documents d'État (DDRM, AZI, études d'aléas, cartographies de risque).
• Prévention dans les documents d'urbanisme: Réglementation de l'implantation des activités et infrastructures, adaptation des constructions actuelles et futures, prise en compte des ouvrages de protection (PPRI, SCoT, PLUi). Le PLUi est crucial pour réglementer les activités et adapter les constructions en fonction de leur vulnérabilité.

La recomposition du littoral est une nécessité pour soustraire les activités, biens et personnes des menaces croissantes. C'est une opération d'aménagement à long terme, pouvant s'étendre sur des décennies, avec le maintien temporaire d'ouvrages de protection pour organiser ce repli (Source 41, 42).

Recours aux solutions douces (basées sur la nature) (Source 42):

Préserver et restaurer les écosystèmes littoraux (barres sableuses, plages, dunes, herbiers, mangroves, récifs coralliens) qui amortissent la houle et stockent l'eau. Ces solutions améliorent aussi la qualité de l'eau, la biodiversité et le captage de carbone (Source 42).

Recours aux solutions de défense (ouvrages) (Source 43):

Construire ou renforcer des ouvrages (digues, épis, brise-lames) est une option contestée car elle crée une fausse sensation de sécurité, ne résiste pas à toutes les intempéries et le coût d'entretien augmente. Cependant, ces ouvrages peuvent être indispensables localement et être installés de manière transitoire pour permettre une relocalisation.

Sensibilisation des populations (Source 43):

Renforcer la culture du risque local via des expositions, exercices, jeux éducatifs, informations aux professionnels et ateliers scolaires est essentiel pour mieux faire connaître les risques de submersion et les moyens d'y faire face.

C. Secteur immobilier et changement climatique

Le secteur du bâtiment est un contributeur majeur aux émissions de GES et à la consommation énergétique (Source 45).

• Il représente 43% des consommations énergétiques annuelles françaises.
• Il est responsable de 23% des émissions de GES (CO₂, méthane, protoxyde d'azote) en France (Source 46).

Consommations énergétiques du bâtiment

• Énergie grise (cachée): Énergie utilisée pour la production, l'extraction, la transformation, la fabrication, le transport, la mise en œuvre des matériaux, et la fin de vie du bâtiment (Source 46).
• Énergie opérationnelle (visible): Énergie consommée pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, l'éclairage, l'équipement et les appareils pendant l'utilisation du bâtiment (Source 46).

Émissions de CO₂ sur le cycle de vie d'un bâtiment

Production des matériaux	L'extraction et la fabrication de matériaux (béton, ciment, acier, verre) génèrent d'importantes émissions. La production de ciment représente 7% des émissions mondiales de CO₂ en 2021 (Source 47).
Transport	Le transport des marchandises sur les chantiers est une source d'émissions de CO₂ (Source 47).
Construction	La mise en œuvre du chantier et le traitement des déchets libèrent également du CO₂ (Source 47).
Exploitation du bâtiment	La consommation d'énergie des habitants (chauffage, eau chaude) par combustion génère des émissions de CO₂ (Source 47).
Déconstruction	Le recyclage et la gestion des déchets à la fin de vie du bâtiment entraînent aussi des émissions de CO₂ (Source 47).

Conséquences du réchauffement climatique sur l'immobilier

Montée des eaux	Disparition de bâtiments, submersions marines et recul du trait de côte (Source 48, 49).
Inondations	Fragilisation et destruction des bâtisses (Source 48, 49).
Augmentation des incendies	Destruction plus fréquente des biens dans les zones boisées (Source 48, 49).
Augmentation du risque de sécheresse	Fragilisation des bâtiments due au phénomène de retrait-gonflement des argiles (Source 48, 49).
Augmentation des températures	Inconfort thermique des bâtiments anciens, formation d'îlots de chaleur urbains, migrations de populations vers des zones plus tempérées (Normandie, Bretagne) (Source 48, 49).

Mots-clés et concepts importants

• Effet de serre: Phénomène naturel vital, accentué par les activités humaines.
• Gaz à effet de serre (GES): CO₂, CH₄, N₂O, O₃, SF₆, gaz fluorés, H₂O.
• Pouvoir de réchauffement global (PRG): Mesure l'impact des GES.
• Réchauffement climatique: Augmentation des températures moyennes.
• Îlot de chaleur urbain: Différence de température entre ville et campagne.
• Vague de chaleur, pic de chaleur, canicule: Différents niveaux d'épisodes de chaleur intense.
• Désimperméabilisation: Rendre les sols urbains perméables pour gérer l'eau de pluie.
• Sécheresse: Météorologique, du sol, hydrologique.
• Biodiversité: Ensemble des formes de vie et leurs interactions.
• Inondation: Débordements, ruissellements, remontées de nappes, submersions.
• Submersion marine: Inondation temporaire du littoral par la mer.
• Énergie grise: Énergie « cachée » nécessaire à la vie d'un bâtiment (production, transport, construction, déconstruction).
• Énergie opérationnelle: Énergie consommée pour l'usage quotidien d'un bâtiment.
• RE 2020: Réglementation environnementale pour les bâtiments neufs, incluant le confort d'été.

Points à retenir

• Le changement climatique, principalement dû aux activités humaines et à la libération de GES, a des conséquences vastes et interconnectées sur l'environnement et la société.
• Le secteur immobilier est à la fois une cause majeure du réchauffement climatique (consommation d'énergie, émissions de GES tout au long du cycle de vie des bâtiments) et fortement impacté par ses conséquences (montée des eaux, inondations, sécheresses, vagues de chaleur, incendies).
• Des stratégies d'adaptation et d'atténuation sont essentielles, incluant l'adaptation de l'urbanisme, la végétalisation, la désimperméabilisation des sols, la préservation des écosystèmes naturels et une meilleure information des populations et des clients.
• Les professionnels de l'immobilier ont un rôle crucial pour informer leurs clients sur les enjeux, les contraintes réglementaires et les solutions d'adaptation de leurs biens face à ces défis.

Enjeux Sociétaux et Environnementaux du Changement Climatique et l'Immobilier

Ce document aborde les interactions entre le réchauffement climatique et le secteur immobilier, en fournissant des informations clés pour comprendre les enjeux et orienter vers des solutions d'adaptation.

A. Notions d'effet de serre et gaz à effet de serre

• L'effet de serre est un phénomène naturel vital pour la vie sur Terre, où certains gaz de l'atmosphère absorbent une partie du rayonnement infrarouge émis par la Terre, maintenant une température habitable.
• Les activités humaines, notamment l'utilisation des énergies fossiles, accentuent cet effet en augmentant la concentration de gaz à effet de serre (GES).
• Le dioxyde de carbone (CO₂) représente environ 2/3 des émissions de GES d'origine humaine et a une durée de vie d'environ 100 ans dans l'atmosphère. Il est la principale référence pour mesurer le pouvoir de réchauffement des autres GES (ex. : équivalent CO₂).
• Autres GES importants :
  • Vapeur d'eau (H₂O) : le plus important des GES naturels.
  • Méthane (CH₄) : issu de la décomposition de matières végétales en milieux humides (élevage, rizières), durée de vie de 12 ans.
  • Ozone (O₃) : protège des UV en stratosphère, mais renforce l'effet de serre à basse altitude (pollution).
  • Protoxyde d'azote (N₂O) : provient des engrais azotés, durée de vie de 120 ans.
  • Hexafluorure de soufre (SF₆) et gaz industriels (halocarburés, gaz fluorés, trifluorure d'azote) : très fort pouvoir de réchauffement et longue durée de vie (jusqu'à 50 000 ans).

B. Causes et conséquences des déséquilibres environnementaux

Qu'est-ce que le changement climatique ?

• C'est une augmentation progressive des températures moyennes de l'atmosphère et des océans, principalement due aux activités humaines (combustion de combustibles fossiles, déforestation, agriculture).
• Libère des GES : CO₂, CH₄, N₂O.
• L'augmentation des températures est le signe le plus visible, d'où le terme « réchauffement climatique ».

Causes principales des émissions de GES

• Production d'énergie : combustion de charbon, pétrole, gaz naturel (CO₂, N₂O).
• Agriculture : élevage (CH₄), engrais (N₂O).
• Transports : alimentés par énergies fossiles (CO₂).
• Déforestation : libère le carbone stocké et réduit l'absorption de CO₂.
• Activité industrielle : consomme des énergies fossiles, le secteur de la construction étant un grand émetteur de CO₂ (béton, acier).
• Surconsommation.

Conséquences des déséquilibres environnementaux

1. Vagues de chaleur et canicules

• Le nombre de journées estivales (> 25°C) a augmenté significativement en France.
• Types de vagues de chaleur :
  • Pic de chaleur : bref (24-48h), températures au-dessus des normales.
  • Épisode persistant de chaleur : températures au-dessus des normales pendant au moins 3 jours.
  • Canicule : températures élevées jour et nuit sur une période prolongée (au moins 3 jours), seuils définis par département (ex: Toulouse > 36°C jour, > 21°C nuit).
• Îlots de chaleur urbains : les villes sont plus chaudes que les campagnes à cause du béton/asphalte, du manque d'eau et de végétation, de la densité des bâtiments et de l'activité humaine (climatisation).
• Impacts sur la santé : fatigue, effets cardiovasculaires, respiratoires, déshydratation, coup de chaleur potentiellement mortel (ex. : 2 816 décès prématurés en France en 2022).
• Solutions face aux vagues de chaleur :
  • Vigilance météorologique : niveaux jaune (pic/épisode persistant), orange (alerte canicule), rouge (canicule extrême).
  • Anticipation légale par les acteurs locaux (plan ORSEC, plan communal de sauvegarde, registre personnes vulnérables, recensement lieux rafraîchis).
  • Rafraîchissement des villes : végétalisation (un arbre vaut cinq climatiseurs), réintroduction de l'eau (fontaines, rivières, mais attention à la ressource).
  • Construction adaptée : isolation thermique, réduction des transferts de chaleur, revêtements clairs ("cool roof"), végétalisation des toitures.
  • Nouvelles constructions : Réglementation RE 2020 pour le confort d'été, orientation des rues pour la circulation de l'air.

2. Sécheresse et risque incendie

• Sécheresse : manque durable d'eau affectant sols, végétation et aquifères.
  • Météorologique : manque de pluie.
  • Du sol (agricole) : manque d'eau dans les sols, nuit à la végétation.
  • Hydrologique : baisse des réserves en eau (nappes, cours d'eau, lacs).
• En 2022, 35% des sols français ont été en situation de sécheresse pendant 10 mois.
• Impacts sur le risque incendie :
  • Un climat plus chaud et sec favorise les feux de forêts (végétation desséchée).
  • Le changement climatique réduit les pluies estivales.
  • Les hivers plus chauds augmentent les attaques de parasites, générant du bois mort inflammable.
  • Les feux sont à la fois une conséquence et une cause du réchauffement climatique (émissions de GES).

3. Érosion de la biodiversité

• La biodiversité englobe toutes les formes de vie et leurs interactions (diversité génétique, espèces, écosystèmes).
• Le dérèglement climatique accélère l'effondrement de la biodiversité, forçant les espèces à migrer ou s'adapter.
• Causes de la perte de biodiversité (par ordre d'importance) :
  1. Déforestation et artificialisation des sols (agriculture intensive).
  2. Surexploitation des espèces.
  3. Changement climatique (affecte croissance végétale, reproduction animale).
  4. Pollution (chimique, physique, lumineuse, sonore).
  5. Importations d'espèces exotiques envahissantes.
• La biodiversité est victime et solution : des écosystèmes sains absorbent les GES et limitent les risques climatiques (inondations, sécheresses). Fragilisés, ils perdent leur rôle régulateur (ex: tourbières asséchées libèrent des GES).

4. Inondations

• Le risque d'inondation est le plus courant en France, accentué par l'augmentation des pluies violentes due au changement climatique.
• Types d'inondations :
  • Débordement d'un cours d'eau.
  • Ruissellement (eaux de pluie non infiltrées).
  • Remontée de nappes phréatiques.
  • Submersion marine (inondation des côtes par la mer).
• Conséquences : dégâts humains et matériels considérables (pertes de vies, déplacements, coûts assurantiels élevés : 50 Mds€ estimés sur 2020-2050).
• L'aménagement du territoire aggrave le risque : constructions en zones inondables, imperméabilisation des sols, destruction des zones humides et haies, rectification des lits de rivières.
• Solutions au risque inondation :
  • Identification des risques : utilisation de documents officiels (DDRM, AZI, TRI), études complémentaires.
  • Prévention dans les documents d'urbanisme : PPRI, SCoT, PLUi pour réglementer les constructions et adapter les aménagements.
  • Solutions fondées sur la nature et "hydraulique douce" :
    • Rendre aux rivières leurs spécificités naturelles : revégétaliser les berges, reméandrer, créer des zones d'expansion de crues.
    • Préserver les zones humides (tourbières, mares) pour stocker l'eau.
    • Désimperméabiliser les villes : parcs urbains, toitures végétalisées, revêtements perméables, jardins de pluie.
    • Améliorer l'infiltration des sols (matière organique, plantations de haies).
  • Sensibilisation des populations : développer une culture du risque, informer sur les bons réflexes.

5. Océan et Littoral

• Acidification des eaux marines : l'augmentation du CO₂ atmosphérique entraîne une plus forte absorption par l'océan, formant de l'acide carbonique, ce qui menace les récifs coralliens et le plancton.
• Élévation du niveau marin : le taux s'accélère (+25 cm globalement, dont 8 cm les 25 dernières années). Prévisions de +29 cm à +110 cm d'ici 2100.
• Submersion marine : inondation temporaire par la mer, aggravée par la montée des eaux.
  • Causes : débordement, vagues, rupture d'ouvrages de protection.
  • Déclencheurs : tempêtes, cyclones (chute de pression, fortes houles, vents de mer).
  • Aggravation par le changement climatique : dilatation de l'océan (eau plus chaude prend plus de place) et fonte des glaces continentales.
  • Solutions :
    • Identification des risques par les collectivités (DDRM, AZI, études).
    • Prévention dans les documents d'urbanisme (PLUi, PPRI).
    • Recomposition du littoral : relocalisation progressive des populations et infrastructures.
    • Solutions douces : préserver les barrières naturelles (plages, dunes, mangroves) qui amortissent la houle.
    • Solutions de défense (digues, épis) : souvent controversées, génèrent une fausse sécurité, coûteuses à entretenir, mais parfois indispensables temporairement.
    • Sensibilisation des populations.

C. Secteur immobilier et changement climatique

Impact du secteur immobilier

• Le secteur du bâtiment représente 43% des consommations énergétiques annuelles françaises et 23% des émissions de GES.
• Types d'énergie consommées :
  • Énergie grise : cachée, liée à la production des matériaux, transport, fabrication, déconstruction.
  • Énergie opérationnelle : visible, liée au chauffage, refroidissement, éclairage, équipements.
• Émissions de CO₂ à toutes les étapes du cycle de vie d'un bâtiment :
  • Production des matériaux (ex. : ciment = 7% des émissions mondiales de CO₂).
  • Transport.
  • Construction (chantier, traitement des déchets).
  • Exploitation du bâtiment (chauffage, eau chaude).
  • Déconstruction (recyclage, gestion des déchets).

Conséquences du réchauffement climatique sur l'immobilier

Conséquences du réchauffement climatique	Impacts sur l'immobilier
Montée des eaux	Disparition des bâtiments, submersion marine, recul du trait de côte.
Inondations	Fragilisation et disparition des bâtisses.
Augmentation des incendies	Destruction plus fréquente des biens dans les zones boisées.
Augmentation du risque de sécheresse	Fragilisation des bâtiments (retrait-gonflement des argiles).
Augmentation des températures	Inconfort thermique des bâtiments anciens, îlots de chaleur urbains, migrations de populations.

Mots Clés

• Effet de serre
• Gaz à effet de serre (GES)
• CO₂ (Dioxyde de carbone)
• CH₄ (Méthane)
• N₂O (Protoxyde d'azote)
• Changement climatique
• Réchauffement climatique
• Vagues de chaleur
• Canicule
• Îlots de chaleur urbains
• Sécheresse
• Incendies de forêts
• Biodiversité
• Inondations
• Submersion marine
• Énergie grise
• Énergie opérationnelle
• RE 2020
• PPRI (Plans de Prévention des Risques d'Inondation)
• PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal)